Целесообразность расходов и выбора технического решения.

Услуги всестороннего анализа проектно-сметной документации.

Выполнению анализа сметной документации предшествует изучение инженерно-техническим персоналом проектно-сметной документации и местных условий строительства.

      Коллектив инженерно-технических сотрудников компании "АСТЕЛЬ-2" оказывает услуги всестороннего анализа проектно-сметной документации частным и корпоративным инвесторам с целью получения объективных данных об эффективности предстоящих расходов в проекты по строительству, реконструкции, технического перевооружения или капитального ремонта.  Тщательно проведённый анализ сметы позволяет оценить сметную документацию на предмет целесообразности предстоящих расходов и правильности выбора проектных и технологических решений.   

       Анализом смет занимаются грамотные специалисты, имея значительный опыт в сметном деле и на производстве, знакомые со многими нюансами ценообразования. При анализе смет обязательно участие юридического отдела и отдела мониторинга цен. Нами тщательно изучается рынок цен на материалы, стоимость оборудования, стоимость эксплуатации техники, изменение в таможенном законодательстве, стоимость затрат на рабочих и специалистов, транспортные расходы.  

      Предметом изучения становятся заложенные в смету затраты на материалы, оборудование, перечень и объёмы работ, затраты на перебазирование, временные, зимние , учёт условий производства работ и усложняющие факторы, прочие и  лимитированные затраты. Анализируется соответствие заложенных в смете материалов, оборудования и механизмов проектным решениям. Производится анализ проектной документации на предмет полноты сведений для составления сметы. Изучается качество отражения сметной документацией влияния ПОС и организационно-подготовительных работ.

Консолидированный анализ сметной документации учитывает затраты на организационные подготовительные мероприятия и внеплощадочные и внутриплощадочные подготовительные работы.

При анализе локальной сметы оценивается стоимость строительства исходя из стоимости отдельных объектов, а также следующих элементов сметных расчётов: параметров зданий и сооружений принятых по рабочим чертежам; действующих сметных нормативов на виды работ, конструктивные элементы, номенклатуры  и оптовых цен на оборудования, мебели, инвентаря.

Консолидированный анализ сметной документации учитывает затраты на организационные подготовительные мероприятия и внеплощадочные и внутриплощадочные подготовительные работы.

Консолидированный анализ сметной документации учитывает затраты на организационные подготовительные мероприятия и внеплощадочные и внутриплощадочные подготовительные работы.

 

К организационном подготовительным мероприятиям относятся:

  • решение вопросов об условиях использования для нужд строительства существующих транспортных и инженерных коммуникаций, предприятий стройиндустрии, сооружений теплоэнергетики т.п.;
  • решение вопроса максимального использования местных материалов;
  • определение организаций-участников строительства;
  • решение вопросов о необходимости передислокации или наращивания производственных мощностей строительно-монтажной организации и привлечения специализированных субподрядных организаций для выполнения отдельных видов работ;
  • заключение договор подряда на капитальное строительство.

К внеплощадочным подготовительным работам следует относить строительство внешних подъездных железнодорожных путей к строительной площадке и прирельсовым базам снабжения, автомобильных дорог, причалов, линий связи, линий электропередач с трансформаторными подстанциями, водопроводных сетей с заборными сооружениями, канализационных коллекторов с очистными сооружениями.

К внутриплощадочным подготовительным работам относятся:

  • создание геодезической разбивочной основы для строительства;
  • расчистка территории строительной площадки и снос неиспользуемых в процессе строительства строений;
  • инженерная подготовка территории и обеспечению временных стоков поверхностных вод, перекладке существующих инженерных коммуникаций, устройству постоянных и временных внутриплощадочных дорог, прокладке сетей водо- энергоснабжения, телефонной и радиосвязи;
  • создание общеплощадочного складского хозяйства и площадок укрупнительной сборки оборудования и конструкций;
  • монтаж инвентарных зданий , механизированных установок и временных сооружений, а при соответствующем обосновании- возведение постоянных зданий, используемых временно для нужд строительства;
  • обеспечение строительной площадки противопожарным водоснабжением и инвентарём, средствами связи и сигнализации.

Подготовка отчёта в письменном виде.

Результаты оформляются письменным отчетом о качестве сметной документации. Мы подготавливаем отчёт, аргументируя наше видение, по каждому виду работ с обоснованием нормативным документом, коммерческим предложением.