Затраты на строительство индивидуального дома.

Дом мечты по цене квартиры

индивидуальный жилой дом
коттедж по цене квартиры

В связи с тем, что развивается инфраструктура пригородов, появились средства коммуникаций такие как интернет, мобильная связь, дороги, газоснабжение посёлков , большинство взрослого населения мобильны- перемещается на личных автомобилях, россияне все чаще задумываются о преимуществах жизни в собственном доме и начинают прикидывать свои финансовые возможности.

 

 

Затраты на возведении каждого конкретного дома определяется сочетанием множества факторов.

 

Попробуем проанализировать, из чего складывается стоимость дома, просторного, теплого и удобного, но без «архитектурных излишеств».

 

 

Земля под строительство

земельный участок под строительство
участок под ИЖД в черте города

 

       Прежде всего, необходимо обзавестись землей под строительство. Это может быть либо надел в  черте города, застраиваемом коттеджном поселке, либо участок в обжитом дачном месте или деревне – зачастую уже с ветхими постройками.

Покупка участка в городской черте, коттеджном поселке имеет немало плюсов: благоустроенная территория общего пользования, круглосуточная охрана, удобные подъездные пути, школы, поликлиники,магазины и прочие городские удобства. Весомым преимуществом также являются современные коммуникации – электричество с большой выделенной мощностью (от 10–20 кВт на участок), водопровод, магистральный газ.

Проектировщики, специализирующиеся на индивидуальном домостроении, рекомендуют придерживаться следующей формулы: на 10 квадратных метров площади коттеджа должно приходиться не менее одной сотки земли (100 квадратных метров ). То есть при общей площади дома в 100 квадратных метров наиболее предпочтительным является участок от 10 соток.

Цена участка зависит от множества параметров – местоположения и окружения, расстояния от крупного города. Например, в Калининградской области  стоимость сотки возрастает до 5–10 раз по мере приближения к Окружной дороге. Если на востоке области сотку земли можно приобрести за 5-10 тысяч рублей, то в пригороде Калининграда  в пределах 5-20 км одна сотка будет стоить 20-30 тыс. рублей. В границах городов расположенных на побережье  Светлогорске , Пионерском, Зеленоградске, в п. Янтарном за сотку земли в  можно найти за 80-150 тыс. рублей, то участок под ИЖД в г. Калининграде ценник будет уже не менее 90–300 тыс. рублей. То есть довольно скромный участок в 10 соток потянет на 3 млн. рублей. Такой же земельный надел всего в нескольких километрах от Правдинска, Черняховска, Гусева, Полеска, Озёрска обойдется в несколько раз дешевле.

Высокие цены на землю приводят к тому, что «вес» земли в общих затратах на индивидуальное жилье составляет не менее 20–25%, а в престижных местах превышает эту процент затрат. Наличие подведенных коммуникаций повышает первоначальную стоимость земельного участка по меньшей мере на 50%. Еще 60–70% стоимости добавляет близость к водоемам, лесным массивам, заповеднику.

 

 

Проект всему голова

 

     Следующий ответственный момент – выбор архитектурного проекта. Специалисты уверяют, что проект совершенно необходим для контроля за архитектурным и строительным качеством, а также за расходом конструктивных и отделочных материалов.

 

Грамотно разработанная проектно-сметная документация позволяет с большой точностью рассчитать количество необходимых стройматериалов, а значит, и стоимость строительства.

 

 Также это позволит избежать ошибок которые могут приводить к разрушению дома – например, когда фундамент или перекрытия не выдерживают нагрузок.

 

«Самый бюджетный вариант – приобрести готовый типовой проект. Таких сейчас разработано множество, для любых площадей и конструкционных материалов.

Необходимо однако, учитывать климат Калининградской области с её высокой влажностью, частыми дождями и сыростью  при желании иметь разного рода террасы, балконы, деревянные конструкции и т . д.

Однако если вы хотите получить жилье, которое бы учитывало ваши вкусы и пристрастия, то имеет смысл заказать индивидуальный проект.

 

Стоимость типового проекта может варьировать от 25 до 50 тыс. рублей, в зависимости от того, какие документы в него входят. Стандартный набор включает архитектурный паспорт (необходим для согласования проекта и получения разрешения на строительство), эскизный проект, архитектурные и конструктивные решения, а также схемы прокладки инженерных сетей (включая вентиляцию, электрику, отопление, водоотведение, горячее и холодное водоснабжение).

 

 Сметная документация часто предоставляется отдельно и может стоить до 0,5% от стоимости объекта. Разработка индивидуального проекта обойдется гораздо дороже – она может составить до 4–5% от стоимости дома или от 1000–1500 рублей за квадратный метр общей площади строения.

В дальнейшем сотрудничество с архитектором или бюро может продолжиться, если требуется авторский надзор над работой строителей. Такое сопровождение обойдется недешево – не менее 30 тыс. рублей за каждый месяц строительства или до 3–5 тыс. рублей за каждый выезд на объект.

 

эскизный проект конструктивные решения
индивидуальный архитектурный проект

Расходы на "коробку" дома

 

    Коробкой дома строители называют фундамент, перекрытия и ограждающие конструкции, включающие стены и кровлю. Совокупно затраты на них составляют не менее 30–40% общей стоимости дома. Причем на фундамент придется не менее 20–40% от затрат на общестроительные работы.

Еще на этапе заказа проекта придется решить непростой вопрос: из чего строить дом? Первое место по популярности среди строительных материалов занимает кирпич. Из этого материала предпочитают строить дома почти 50% россиян. Основные его преимущества – прочность и долговечность. Срок эксплуатации кирпичного дома без капремонта оценивается в 100–150 лет. Такие современные материалы, как пенобетонные или газобетонные блоки, несмотря на их меньшую стоимость и меньшие трудозатраты при возведении стен, пока не столь популярны.

 

Чтобы построить дом, нужно учесть множество нюансов, но важно помнить, что деньги в этом деле подлежат особому учету.



«Современные технологии позволяют отказаться от массивных стен и тяжелого фундамента и тем самым сильно удешевить строительство. Кладка из кирпича или пенобетонных блоков выполняет только несущую функцию, в то время как за сохранение тепла в доме ответственны многослойные системы утепления с применением высокоэффективных теплоизоляционных материалов. Использование такого подхода не только сокращает затраты на строительство и в дальнейшем на отопление дома, но и увеличивает долговечность постройки. Системы утепления защищают несущие стены от увлажнения и колебаний температур и тем самым увеличивают и срок службы».

 

 

Попробуем сравнить среднюю стоимость возведения стен из разных материалов (включая и оплату работы строителей) в расчете на квадратный метр общей площади дома:

  • ·         профилированный брус – от 7–10 тыс. рублей;
  • ·         оцилиндрованное бревно – от 9–11 тыс. рублей;
  • ·         клееный брус – от 17–19 тыс. рублей;
  • ·         кирпич или пенобетонные блоки – от 10–15 тыс. рублей;
  • ·         каркасная (канадская) технология – от 9–12 тыс. рублей;
  • ·         SIP (структурные утепленные панели) – от 6 тыс. рублей.
  • ·          

Понятно, что в зависимости от региональных различий в ценах на материалы и оплате труда строителей итоговые суммы могут сильно колебаться. Кроме того, приплюсуем стоимость перекрытий, лестниц и внутренних стен – в зависимости от планировок и этажности коттеджа эти цифры могут различаться в разы.

 

 

Столярные изделия

 

      К расходам на возведение стен стоит прибавить затраты на оконные конструкции. Согласно современным нормам площадь окон в доме должна составлять никак не менее 10% от площади постройки. Но сейчас проектировщики считают, что для нашего климата оптимально 20–25% остекления. При нынешней средней стоимости пластиковых окон в 7500 рублей за квадратный метр (с учетом монтажа) для небольшого коттеджа в 100–150 квадратных метров траты составят не менее 100 тыс. рублей.

фасад и кровля дома

Крыша дома твоей мечты

     Еще порядка 20% от стоимости «коробки» уйдет на возведение кровли, причем не менее половины этой суммы составит оплата монтажных работ. Одним из самых затратных компонентов при возведении крыши является кровельное покрытие. Наиболее доступный вариант – гибкая черепица или металлочерепица, при ее покупке вполне можно вписаться в стоимость 200–250 рублей за квадратный метр, а общие затраты (включая стропильную систему, обрешетку, утепление и т. п.) составят от 750 рублей за квадратный метр кровли. Респектабельная керамическая черепица обойдется вчетверо дороже, а самые дорогие материалы – сланец и кровельная медь – потянут на 1500–2000 рублей за квадратный метр.

 

Стоимость фасада

 

 

Следующим этапом будет выбор внешней отделки коттеджа. Вариантов здесь много – от классического облицовочного кирпича или бюджетного утепления «под сайдинг» до композиционных штукатурных фасадов.

«Один из самых доступных способов внешней отделки частного дома – утепление «под сайдинг». Стоимость такого метода, включая работу и материалы, составляет около 1000 рублей за квадратный метр поверхности фасада. То есть для одноэтажного дома общей площадью 100 квадратных метров это будет стоить не менее 100 тыс. рублей».

При всей дешевизне такого решения оно отличается довольно малым сроком службы. Пластиковый сайдинг нуждается в периодическом ремонте и замене, так как довольно легко повреждается физическими и климатическими воздействиями. Да и внешний вид коттеджа сильно проигрывает от такого «пролетарского» решения. Так что лучше рассмотреть более долговечные и респектабельные варианты.

«На наш взгляд, оптимальное решение для внешней отделки частных домов и коттеджей – использование композиционных штукатурных систем. Такое решение позволяет придать зданию респектабельный внешний вид оштукатуренного монолитного дома при значительной экономии средств. При условии правильного выбора компонентов и правильного монтажа можно рассчитывать на безремонтный срок службы не менее 25 лет.

Стоимость качественной штукатурной системы начинается от 800 рублей за квадратный метр стены. Затраты на монтажные работы составят от 600 до 1200 рублей за квадратный метр, в зависимости от сложности конфигурации фасада. Нужно учитывать, что эти затраты будут окупаться за счет сокращения затрат на отопление дома и на уход за фасадом. К примеру, для построенного  коттеджа в 250 квадратных метров затраты на отделку системой CAPAROL Capatect Classic составили 250 тыс. рублей. При этом уже за первый год экономия на отоплении достигла 30%, а его рыночная стоимость увеличилась на 20%».

Для придания частному дому колорита средневекового здания или особняка в викторианском стиле нередко используют дорогую и тяжелую отделку из клинкерного кирпича или натурального камня. Стоимость такого решения может начинаться с 2–3 тыс. рублей за квадратный метр фасада – и это только за материалы. Но существует гораздо более легкая и дешевая альтернатива – это стойкая к погодным воздействиям облицовочная плитка Meldorfer, которая имитирует фактуру и цвет кладки из клинкерного кирпича. В качестве защитно-декоративного слоя она монтируется на систему теплоизоляции фасадов. Поскольку толщина полимерно-минеральной плитки всего 4–6 мм, она обладает небольшим весом – не более 6 кг на квадратный метр и не перегружает ни фасад, ни фундамент.

«Без сомнения, любой домовладелец заинтересован в том, чтобы яркий и интересный фасад его коттеджа радовал глаз как можно дольше, и не нуждался в дорогостоящих ремонтах. Так что имеет смысл заложить в смету не обычную композиционную систему утепления, а более стойкую к механическим и погодным воздействиям, такую как CAPAROL Capatect Carbon. Высокотехнологичные карбоновые нановолокна в армирующем слое придают отделке необходимые прочность и упругость.Такому фасаду будут не страшны ни крупный град, ни случайные удары садовым инструментом, мячом или бампером машины, не будет он бояться и экстремальных перепадов температур, нередких в межсезонье или солнечным зимним днем».

 

Прочие расходы при строительстве

                             

     Столь нужные для комфортного проживания инженерные сети (электричество, отопление, канализация, водопровод) считаются одной из существенных статей расходов – до 35–40% от стоимости возведения «коробки дома».

Так, цена системы теплоснабжения «под ключ», включая стоимость компонентов, монтажа и наладки, может достигать 1,5–3 тыс. рублей за квадратный метр общей площади дома или не менее 10–15% его стоимости. Самая дорогая часть этой системы – отопительный котел, который обойдется примерно в 40–70% от стоимости всего оборудования. Сравнимые суммы придется выложить и за приборы отопления. Затраты на монтажные работы и наладку составят примерно 20–25% от стоимости оборудования.

Стоимость прокладки электропроводки в самом простейшем варианте будет стоить не меньше 250–300 рублей за квадратный метр общей площади дома. В расчете на коттедж 100–200 квадратных метров получится не менее 60 тыс. рублей. Если же будущий хозяин желает жить в высокотехнологичном окружении «умного дома», позволяющем с одного пульта управлять климатической системой, освещением, охранно-пожарной сигнализацией, внешним видеонаблюдением и пр., то выложить придется не менее 1500 рублей за квадратный метр.

Когда построен дом и проведены все коммуникации, самое время задуматься о внутренней отделке жилища. Она включает штукатурные, малярные, плиточные работы, выравнивание полов и устройство напольного покрытия (ламината, паркета, ковролина), установку внутренних дверей, сантехники и прочие операции, позволяющие превратить пустые помещения в комфортное пространство для жизни. Здесь приводить какие-то конкретные цифры бессмысленно, так как возможный спектр решений и затрат может быть весьма широк – от самых бюджетных (2–3 тыс. рублей за квадратный метр) до эксклюзивных вариантов, стоимость которых может превысить затраты на возведение дома.

 

 

 Удовлетворить первое любопытство - ответить на вопрос «сколько стоит дом построить» помогают в  компании «АСТЕЛЬ-2», которые позволяют прикинуть примерные затраты. Тем же, кто всерьез решился возвести собственный дом, приглашем за  консультациями со специалистами фирмы и точно будете знать сколько же стоит ВАШ дом.

 

Для нас – это просто.

ЛУЧШИЙ СПОСОБ ОПРЕДЕЛИТЬ РЕАЛЬНУЮ СТОИМОСТЬ - ЭТО СОСТАВИТЬ СМЕТУ НА СТРОИТЕЛЬСТВО.

 

При наличии которой есть возможность увидеть стоимость предстоящих расходов по статьям затрат, провести переговоры с поставщиками строительных материалов, строителями, спланировать сроки строительства и график предстоящих финансовых вливаний.

С уважением,

 Генеральный директор ООО « АСТЕЛЬ-2»  Шаманов Альберт