СОДЕРЖАНИЕ  И ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ.

Состояние оборудования и срок службы инженерных систем и коммуникаций напрямую зависит от качества технического обслуживания коммуникационных и инженерных систем здания и своевременного ремонта.

Техническое обслуживание инженерных коммуникаций здания, это ряд плановых и профилактических мероприятий по осмотру, контролю и поддержанию систем оборудования здания в рабочем состоянии. Регулировка и корректировка настроек под оптимальный режим работы оборудования, своевременная плановая замена или замена вышедших из строя элементов и блоков оборудования, а также сезонная подготовка инженерных систем к эксплуатации.

Для поддержания состояния работоспособности и предупреждения выхода из строя отдельных элементов инженерных систем здания необходимо своевременно выполнять комплексы раьот в рамках технического обслуживания.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ИТП.

Работы по выявлению и предупреждению возможных неисправностей в работе теплового пункта.

  1. Регулярные осмотры теплового пункта с заранее частотой осмотров;
  2. устранение мелких неполадок и неисправностей;
  3. осмотр теплового пункта специалистом по автоматике и КИПиА с заранее оговорённой частотой осмотров;
  4. снятие показаний с узла учёта тепловой энергии;
  5. подготовка теплового пункта и отопительной системы Вашего здания к отопительному сезону;
  6. аварийное устранение неисправностей.

ЕЖЕНЕДЕЛЬНОЕ ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ  СИСТЕМЫ ОТОПЛЕНИЯ.

  1. регулярный диспетчерский контроль за соблюдением рабочих параметров системы отопления в ходе технического обслуживания здания;
  2. контрольно-измерительные мероприятия системы отопления, связанные с технической эксплуатацией здания, анализ результатов, составление отчётов  о работе отопительной системы;
  3. регулировка гидравлической автоматики отопительной системы;
  4. регулярный осмотр трубопроводов в ходе технического обслуживания системы отопления здания, удаление загрязнений, починка неисправной арматуры, задвижек и запорных устройств.


ПЛАНОВО ПРЕДУПРЕДИТЕЛЬНЫЙ РЕМОНТ СИСТЕМЫ ОТОПЛЕНИЯ.

Работы по восстановлению элементов оборудования и замене деталей (ППР) производится в целях предупреждения износа и неисправностей и обеспечения надёжной работы оборудования систем отопления.

Чередование и периодичность планово-предупредительного ремонта оборудования определяется назначением оборудования, его конструктивными и ремонтными особенностями, габаритами и условиями эксплуатации.

  1. ежегодная промывка системы отопления в целом ( трубы, теплообменники), устранение накипи и засоров в ходе технического обслуживания здания. При этом работы по техническому обслуживанию здания в период ППР также включают в себя замену прокладок, уплотнителей , устранение течей;
  2. поверка и замена неисправных контрольных приборов ( манометров, термометров);
  3. разборка и проверка задвижек, замена неисправных задвижек;
  4. разборка и проверка обратных клапанов, замена неисправных клапанов;
  5. проверка и нейтрализация контруклонов, с целью не допустить возникновение воздушных пробок;
  6. гидравлические испытания системы отопления.


ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ.

Наиболее масштабный вид ремонта. Текущий ремонт производится с целью восстановления работоспособности оборудования, полной или частичной замены или восстановления составных частей и деталей инженерного оборудования. 

  1. замена неисправных отрезков трубопроводов в ходе технического обслуживания системы отопления здания;
  2. ремонт и замена горелок, котлов, запорной арматуры, радиаторов;
  3. замена и ремонт неисправных насосов;
  4. комплексная химическая и гидродинамическая промывка системы отопления, стояков, радиаторов;
  5. регулировка и наладка системы центрального отопления.