помощь в организации строительства

Помощь в организации строительства и ремонта в Калининградской области.

 Предлагаем готовое решение по созданию филиала для строительных организаций из других регионов на нашей базе для выполнения строительных и ремонтных работ как отдельно взятом объекте строительства, так и на долговременной основе. Имеем опыт работы, штат, базу, квалифицированные кадры. 

ООО «АСТЕЛЬ-2», применяя лучшие мировые практики, выступает в качестве – в качестве технического заказчика.

Таким образом, технический заказчик (инженер владельца) – это:

1.     профессиональный исполнитель, действующий в интересах заказчика строительства здания (сооружения), предоставляющий профессиональные консультации, оказывающий экспертную помощь и техническую поддержку заказчику в течение всего срока сооружения здания (сооружения) по направлениям, определяемых заказчиком;

2.     надежный партнер заказчика, являющийся экспертом в вопросах организации строительных площадок, получения технических условий на подключение к инженерным сетям, финансового контроля и т. д.


Основным видом деятельности ООО «АСТЕЛЬ-2» является осуществление деятельности связанной с обеспечением поддержки проектирования  и строительства (капитального ремонта) объектов капитального строительства

Руководители организаций, предприятий, частные лица могут оперативно получить в нашей организации:

  • технические консультации
  • оценку стоимости работ (сметы)
  • проектные решения
  • обеспечение широким спектром строительной и специальной техники
  • поставку строительных материалов
  • поставку оборудования
  • обеспечение специалистами и людскими ресурсами
  • инжиниринговое обеспечение
  • комплексное решение всех вопросов

Роль технического заказчика (инженера владельца)

Главным этапом жизненного цикла любого технического (здания или сооружения) является эксплуатация. Основы бесперебойной, надежной и, прежде всего, безопасной работы здания (сооружения) как гарантии ее экономической эффективности закладываются еще на этапе разработки проекта и воплощаются в жизнь в ходе строительства. 

Ряд объектов капитального строительства, отличаются значительной сложностью и длительным сроком реализации. Отсутствие у заказчика достаточного опыта в реализации проектов капитального строительства  ведет, как минимум, к увеличению сроков сооружения и, следовательно, к удорожанию проекта.

Обеспечение достижения технических характеристик, надежности,

безопасности и экономических показателей промышленного объекта, жилого дома или сооружения, предусмотренных проектом –главная цель работы технического заказчика. Именно технический заказчик

контролирует ход реализации проекта на всех его стадиях по нескольким

направлениям, выступая на стороне заказчика, защищая его интересы.

Выполняя свои функции, технический заказчик, в частности, организует

контроль за:

·        реализацией бизнес-плана проекта;

·        качеством разработки проектной документации, адекватностью сметных расчетов;

·        процессом согласования договора генподряда (EPC, EPCM-подряда)

(генподрядчик заинтересован избежать ответственности за несоблюдение

сроков и увеличение стоимости проекта);

·        выбором основного оборудования и подписанием контракта на поставку и сервисное обслуживание (поставщик стремится продать серийное оборудование с минимальным сервисом как можно дороже);

·        строительно-монтажными работами (в интересах подрядчиков – строить по минимальной стоимости, не заботясь об обеспечении необходимого для ответственного объекта уровня качества);

·        координацией работ подрядчиков, календарно-сетевым планированием (подрядчики хотели бы отвечать за минимальный участок работы без ответственности за взаимосвязи с соседями);

·        правильным оформлением исполнительной документации и пр.

В нашей стране традиционно у заказчиков капитального строительства

(называемых заказчик-застройщик) существовали управления капитального

строительства (УКС) численностью в несколько десятков человек, полностью

берущие на себя функции технического заказчика.

За рубежом к выполнению функций, аналогичных функциям технического

заказчика, чаще привлекают независимые инжиниринговые компании, которые содержат постоянный штат высококвалифицированных технических специалистов для оказания услуг и имеют возможность после окончания какого-либо проекта не увольнять опытную команду, а переводить её на новый проект к другому заказчику. Такие компании получили название «инженер владельца» (Owner's Engineer).

            В настоящее время в Российской Федерации существует тенденция

применения международного опыта привлечения к выполнению функций

 

технического заказчика (инженера владельца) независимых инжиниринговых фирм.

ООО «АСТЕЛЬ-2», применяя лучшие мировые практики, выступает в качестве – в качестве технического заказчика.

Таким образом, технический заказчик (инженер владельца) – это:

1.     профессиональный исполнитель, действующий в интересах заказчика строительства здания (сооружения), предоставляющий профессиональные консультации, оказывающий экспертную помощь и техническую поддержку заказчику в течение всего срока сооружения здания (сооружения) по направлениям, определяемых заказчиком;

2.     надежный партнер заказчика, являющийся экспертом в вопросах организации строительных площадок, получения технических условий на подключение к инженерным сетям, финансового контроля и т.д.

Оказываемые услуги

Направления, по которым ООО «АСТЕЛЬ-2» на территории Калининградской  области предлагает оказание услуг (выполнение работ) в качестве технического заказчика (инженера владельца):

1.     Предпроектный инжиниринг;

2.     Управление сроками и ресурсами проекта;

3.     Управление стоимостью проекта;

4.     Управление качеством;

5.     Управление рисками;

6.     Управление конфигурацией проекта;

7.     Финансирование, учёт, отчётность;

8.     Управление строительством;

9.     Управление изменениями в проекте;

10.Управление закупками и поставщиками;

11.Инженерное сопровождение;

12.13.Контроль пусконаладочных работ и ввода в эксплуатацию.

Необходимый объем услуг (работ) по каждому направлению определяет заказчик исходя из специфики проекта и своих потребностей.

 

В настоящее время ООО «АСТЕЛЬ-2» участвует в проекте строительства многоквартирных жилых дом в г. Калининграде и г. Зеленоградске, торговых центров, по традиционному направлению своей «линейки» услуг – оказанию технической поддержки заказчику. Ведутся переговоры об участии в качестве технического заказчика (инженера владельца) в строительстве объектов капитального строительства в п. Янтарном по реализации проекта строительства комплексной застройки.